法国租房“菜鸟小白”如何晋级“达人高手”？Ready——Go！

古往今来，法国以“优雅浪漫”的文化氛围而举世闻名，头顶着“艺术殿堂”的美誉光环。因为法国本身就是一门形体艺术，在这个国度，每一座城市、每一个小镇、每一条街巷、每一幢房屋、每一簇人群……都仿佛精致得像油画一般……其实，爱上法国只是瞬间的事……

学习艺术，法国向来就是最佳之选。艺术氛围浓厚，艺展资源丰富，气氛大胆自由，非常关键的一点是学习费用低廉！无论是留学生在公立还是私立院校就读，都可以享受到和法国本土学生一样的学费待遇，这在全球的大学里都是极其少见的。

对于初次踏上法兰西国土的同学来说，找到一个舒适安全的落脚之地才是当务之急。那么，在法国留学有几种住宿方式呢？又有哪些注意事项呢？这里，Uhomes异乡好居就来给大家汇总了一些在法国留学租房的相关小知识，还在蒙圈状态中的小伙伴们赶紧get起来吧！让你从租房“菜鸟”晋级“达人”！Ready——Go！

法国留学的住宿形式

1、大学生公寓

在法国，设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心(CROUS)负责进行管理。这些住房依照学生社会条件进行分配。获得公立大学生公寓的住房名额非常困难，尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金享受者预留。对于外国留学生，则优先分配给法国政府奖学金享受者。

房间设施：公寓内设10至12平方米带家具和盥洗设备的单人房间，厕所和淋浴为楼层公用。

公共设施：公用小厨房和会议室等。某些公寓还提供一些特殊服务，例如：公共部分的打扫、提供床单、常驻保安看守等等。

租金：平均租金在每月120至300欧元之间。

2、私营大学生公寓

这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。为弥补公立大学公寓住房的不足，近几年来，法国的私营大学生公寓得到了很快的发展。在某些私营大学生公寓，电费由学生自付，而且如果居住时间超过一年时，还须缴纳居住税。

房间设施：通常提供带家具和设备的单间套房；内设简易厨房，可根据情况配带餐具。

公用设施：咖啡厅、电视室、会议室、复印室、自动洗衣房等等。这些单间套房根据适用于私营部门的租赁法规出租，须签订租约并按要求缴纳押金。如在离开住房时，房屋设施保持搬入时的原样状况，则可退还押金。

租金：月租金在巴黎约需590至686欧元，外省400至686欧元。

3、私人住宅

租用这类私人住宅，即使是带家具房间或单间套房，通常要求出示父母担保书，以保证如期支付房租。一般来说，房东对房客的经济收入有严格的要求，即申报的收入必须至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近几个月的工资单或最近一两年的年收入申报单。如果需要有人作担保的话，担保人的收入必须至少高于房租六至八倍。

这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找，也可通过报刊广告直接向房主租用。按照法国的习惯，房租由两个部分组成：一部分是归属房主的住房租金；另一部分称作“杂费负担”，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫等等。杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月50 欧元左右。在租房广告中，如有缩写注明“ CC ”，即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已经包含了“杂费 ”，否则，还应另加杂费。为谨慎起见，应随时询问房东或房产经纪公司房租是否包含杂费。

4、寄宿家庭

所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一间带家具的房间，和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适，对留学生来说，也不失为一种解决住房的方式。

寄宿也可有几种不同的形式，例如：包早餐或者允许使用房东家庭的厨房等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这种家庭寄宿的租金在巴黎大约每月在800至1050欧元之间，外省价格可以减半。这种住房的最大缺陷当然是独立性受到限制。

法国租房注意事项

1、房屋状况评估：

一般来讲，在签署住房合同之前，房东会带学生完成Etat de lieu（即房屋状况评估），而在学生退房的时候，房东会将之前作的评估拿出来，一项一项比对，如出现损毁情况，学生交的押金会有相当一部分（甚至全部）将作为罚款或者赔偿被扣除。所以，在入住前，我们作评估的时候一定要细致认真。要核对清单上列的所有物品于屋内陈设是否相符，所有家具设施是否完好，墙体是否完好（如果有刮痕或污损也是要提出的），等等，因为只要做完Etat de lieu并签过住房合同，在发现任何不符之处，就都要你本人承担责任了！

2、交房租：

交纳房租尽量慎选现金方式，可选择银行卡支付或者支票支付，并留好相关票据底单，连同房租收据一并单独成册，以备随时查阅对照。有时候房东会忘记你交过房租，如果你提供不了足够的证据，就需要重新交纳；也有个别时候，房东人品有问题的。所以都不得不防！

3、房补：

作为留学生，通常有社会住房补贴 (ALS) 和个人住房补贴(APL)两类住房补贴可以申请，但两者不能同时兼领。申请到住房补贴，可以在一定程度上减轻住房所带来的经济压力(补贴金额一般在房租的25-60%，具体根据房租金额、住房所处城市和地段、住房面积等因素而不同)。需要提醒的就是，如果假期你也亟须交纳房租，需要提前和CAF做好沟通，以确保假期同样发放房补。

4、住房合同：

如需和中介或房东签订租住合同，一定要查验房东身份证原件、房产证原件，并确认好以下细节：

– 当事人信息

– 所租房屋的地址、面积以及住房配套设备

– 关于出租房的用途，一般填写只作为居住使用

– 合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。

此外，还需明确双方责任和义务，避免日后发生纠纷。

5、住房税：

依照法国法律规定，凡于每年一月一日拥有或租有一处住所者均须缴纳居住税。无收入或低收入留学生可免交。如收到税务局的交税单，留学生可写信申请减免住房税。

6、房屋保险：

法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。在AXA，MAIF等各大保险公司或BNP、LCL等各大银行都可买到。这个很多同学不重视，但其实还是很重要的，尤其是当发生住房被撬、被淹等不愉快事件的时候，意义就会凸现出来。

Uhomes异乡好居实用tips分享：

1、谨慎选择租房渠道

租房是大事，所以选择正规的租房渠道显得尤为重要！一般从安全系数来说，租住当地的正规的学生公寓(无论公私)和通过正规的房屋地产中介及正规的房屋租赁网站会比较好。

2、谨慎选择住房类型

一般肯定是正规学生公寓，尤其是那些带门禁、带门房(即看门人或者宿管)的私营学生公寓安全系数最高；在外租房的话，独立住房也肯定比与人合租要安全。当然，私营学生公寓和单独租房的相应费用也会更高些。

3、妥善选择租房地段

在任何一个城市，都有相对安全和相对不安全的区域。在法国的多数城市来说，租房需要尽可能远离黑人居住区和阿拉伯人居住区！切不可图便宜，安全第一！此外，为了避免路途中的不安全，选择离学校比较近的地段租房，是初到法国的学生可以考虑的方式。

4、尽可能远离二房东

在租房的时候，要尽可能先确认好房东的身份，留好联系方式。有很多情况下，有些网上的租房信息看起来很诱人，但经常会遭遇二房东，一来利益和安全没有保障，二来申请房补的时候也可能遇到问题，所以一定要慎重！

找到一个称心如意的落脚之地是迈向法兰西留学的第一步，当然也是极为关键的一步，因为居住环境的舒适与否会直接关系着大家的学习状态和心态情绪，看似稀松平常，但确实至关重要的，同学们可不要马虎大意哦！最后，Uhomes异乡好居祝愿大家在法国留学期间都能健康顺利，收获满满！

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