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禁了学区卖点，重点学校房价就降了？

2018-10-17 来源:互联网

近年来，“买房就能上XX小学”、“距XX学校仅”、“名校进驻”、“优质学区”等类似主打学区房的楼盘在各地屡见不鲜。而国家工商总局最新发布的《房地产广告发布规定》于2月份起正式施行，规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。明令禁止“学区房”广告。

在今年9月份的时候，山东省教育厅也发布公告，征求对《山东省城镇居住区配套教育设施规划建设意见》的意见建议。

其中有这几条规定，帮大家着重回忆一下：

幼儿园、中小学服务半径

配套幼儿园，服务半径原则上不大于300米；

配套小学，服务半径原则上不大于500米；

配套中学，服务半径原则上不大于1000米。

规模较大的居住区，应独立设置规模适宜的义务教育学校和幼儿园。

规模较小的居住区，应统筹在各居住区就近位置设置义务教育学校和幼儿园。

配套学校标准

幼儿园不宜超过12个班，小学和初中不超过36个班，九年一贯制学校不超过45个班，普通高中不超过60个班；

幼儿园平均每班不超过30人、小学每班不超过45人、中学每班不超过50人。

鼓励开展小班化教学，设置小规模学校。

不满足教育规划布局的不能办规划许可

现有居住区的扩建规划及新建居住区的规划，须征求同级教育行政部门意见，对不能满足控制性详细规划和规划条件确定的教育设施规划布局要求、无法满足适龄儿童入学入园需求的居住区建设项目，不予办理规划许可手续。

配套学校主体不完工不发预售许可证

分期开发的居住区建设项目应将配套教育设施安排在首期建设。

配套教育设施应当与居住区首期建设项目主体工程同时申报施工许可。

居住区建设项目申请商品房预售许可证时，应配套教育设施主体未完工的，住建部门不予颁发。

配套学校不完工不予办理验收手续

配套教育设施应与居住区建设项目同步竣工，同步接受验收。

居住区建设项目申报竣工综合验收备案时，应配套教育设施未与居住项目同步完成建设的，住建部门不予办理开发项目竣工综合验收备案手续。

已建成居住区配套也要整改

已建成居住区现有学前教育和义务教育学位无法满足需求，或现有幼儿园和中小学校不符合规划条件及有关技术标准规范的，由所属县（市、区）政府负责统筹，规划（住建）部门、教育部门、国土部门等共同参与，补建（改建）配套教育设施。

因居住区开发企业原因未达到配建要求的，责成开发企业完成学校配套建设，否则记入不良信用记录，重新核发开发资质，限制或停止其承接新的开发项目。

此项规定，可以有效保障大量适龄儿童的就学问题。

但是同样存在问题，最最重要的的教学质量！虽然就近入学为学生提供了方便，但是作为家长，普遍都有再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育的心态。就近入学，并不能满足大部分家长对学校的高要求。

要说有余力还是可以努一努，争取上个重点学嘛！那么潍坊这些排名前列的重点学校周边房价有什么变化吗？

首先说一下，潍坊重点小学排名Top5！

No.5 潍坊市奎文区先锋小学

山东省潍坊市奎文区先锋小学的地址是山东省潍坊市奎文区四平路20号。

周边的小区分别有则尔庄、卧龙社区、凤凰苑。

除了则尔庄的房价出现下跌外，其余周边的房价并未受到金九冲击，在十月依旧保持了一定涨势。综合原因是相对另外两个小区，则尔庄的建筑年限已久，受调控的冲击比较大。

No.4 潍坊日向友好学校(小学部)

潍坊日向友好学校是1996年10月，为纪念潍坊市与日本国日向市缔结友好城市十周年成立的全日制小学。学校占地16952平方米，教学楼6075平方米，现有教学班31个，学生2320名，教职工120名。学校高起点、高标准配置教学设施，开发教育资源。从配套实力到师资力量上看，都属于不错的学校。

周边的小区相对较多，分别有加州世纪尊品、盛世御景、新华小区，对于追求经济型的买家，日向学校宿舍也可作为选项考虑。

新华小区同样因小区年限的问题，房价开始走低。比较出人预料的是日向小学的配套宿舍价格在略有走高，想必大多数家长的可能希望通过临近教师居住来更好的了解孩子在学校的状态。

No.3 潍坊市奎文区实验小学

奎文区实验小学是一所全日制小学，始建于1962年8月，2004年，依托名校办民校的号召，建成了实阶小学。学校总占地面积17210平方米，建筑面积11734平方米，共有教学班36个，学生1979名，教职工135名，其中中学高级教师6名，小学高级教师70名。于2014年9月与民校奎文区实阶小学合并。小学部的师资力量真的是十分强大了！

周边的小区分别有南巷子小区和中和街小区。由于目前南巷子小区并无房源出售，仅了解了中和街小区的房价数据。

中和街小区的房价相当稳定，并一路呈涨势。在办理入学的月份，该小区的房价涨势更是惊人。在新规规定后，房价也不没有下跌，可见优秀师资依然可以点燃家长的买房热情。。。。

No.2 寿光实验小学

寿光市实验小学始建于1912年。学校属省级规范化学校，占地33.2亩，总建筑面积17440平方米。现有教学班42个，学生2560余人，教职工101人；幼儿教学班10个，幼儿485名，教职工23人。其中本科学历教师有45人，专科学历教师有52人，学历达标率为100%。拥有国家级骨干教师1人，省级骨干教师4人，市县两级教学能手67人。

周边有多个小区，但目前仅银苑小区有房源出售。

这所学校真正可以称为拥有一支学历层次高、业务能力强、奉献精神足的一流教师队伍，毕竟家长也会注意老师本身的学历嘛。当时由于银苑小区的建成时间也有一段时间了，且户型较单一，在售价上也没有太大优势。

No.1 潍坊市实验小学

潍坊市实验小学，原名工人新村小学，创建于1952年，1994年更为现名，是一所省级规范化学校。学校位于潍坊市奎文区民生东街9号，占地23.4亩，现有校舍建筑面积10423m2，30个教学班，在校生2000余人，在职教职工110名，学历达标率100%，区级教学能手52人，市级教学能手21人，省级教学能手2人。学校环境优雅，布局合理，初步建成校园网，教师人手一机，形成了现代化的教育教学环境。

周边有多个优质小区可选，不乏有含金量大的阳光100城市广场，还有性价比较好的邮电局宿舍和牛顿金融街可供选择。

阳光100的房价大家应该也是有目共睹的，配上排名第一的重点学校，这个价真的是硬。不过看近期变化，可能也有些虚高，但是总体来说楼盘本身比较质量也不错。

小学已是如此，那中学呢？

No.5 诸城第一中学

山东省诸城第一中学简称诸城一中,建于1952年，是新中国成立后诸城最早的国办中学。它是山东省著名学校、首批省级规范化学校,是山东基础教育的一面旗帜，高考成绩优异。诸城一中新校位于老校西南十华里的龙都街道境内，校区为正方形，边长为577.35米，占地500亩，工程总投资2.2亿元，由清华大学建筑设计院规划设计，建设规模为126个高中教学班。

周边的小区分别有和美苑、人民家园、阳光河畔。

按照诸城6200元左右的均价来看，这三个小区的房价都不算便宜了，其中两个小区更是高于均价，可以说重点学校的影响力还是多少存在的。

No.4 山东省潍坊第一中学

山东省潍坊第一中学，始建于1913年，称潍县县立中学，1952年更为现名，同年被省政府确立为省重点中学。1979年再次列入山东省首批办好的十九所重点中学之一，2000年成为全省唯一一所通过省级验收的国家级示范性中学。

周边的小区分别有华安欣诚家园、华都凤凰山庄、金隅园。

要说全省唯一国家级示范性中学这块招牌不管用，我是不相信的哈。6000——8000元的均价也是充分体现了这一特点。要说在房天下官网上，潍坊一中周边的房源也是很多了，可见周边的房地产市场还是十分火热的。

No.3 寿光现代中学

寿光现代中学位于弥河西岸，占地460亩，建筑面积18万平方米，1999年投入2.3亿元兴建，学校由上海同济大学建筑设计院按国家级普通高中示范校标准设计,集城市园林建设、教育教学、教学科研、体育运动于一身。建有高标准的艺术馆和体育场，塑胶篮排球场。大屏幕投影、实物展台、计算机、有线电视全部进入教室；主干千兆、百兆到桌面的校园网与教育城域网相通，校园信息点800多个，教师人手一台微机；实验仪器配备达到部颁一类标准。学校藏书丰富，每个教室均建有流动图书架。学校还建有领先于同类学校的大型天文台和校园智能广播系统。

周边的小区分别有鸿基花园、美林花园、中南世纪城。

要说寿光现代中学是后起之秀真的不过分了，综合实力强劲，但是并没有单项最强，但是在寿光算是屈指可数的几个优秀学校之一了。周边房价的价格也充分体现了这一点。

No.2 山东省安丘市第一中学

山东省安丘市第一中学始建于1911年，是山东省“文明单位”、山东省“教书育人先进单位”、山东省规范化学校、山东省“绿色学校”、潍坊市重点中学。学校占地近200亩，建筑面积近100000平方米，在校学生6000多人，教职工近500人。

周边的小区仅有阳光花园有房源出售。

作为已过100年的历史名校，学校在现代化上一点都不落下风。高于安丘均价近2000元的，是否有受教育因素的影响，不言而喻。

No.1 潍坊中学

潍坊中学位于山东省潍坊市，为市直属高中学校。潍坊中学是一所历史悠久而又朝气蓬勃的百年名校，其前身为山东省潍坊第二中学，创建于1883年。2006年7月，山东省潍坊第二中学高中部搬迁并更名为潍坊中学。2007年7月，原潍坊市奎文实验中学并入潍坊中学。学校教师队伍素质优良，校园环境优美，现代化的教学设施一应俱全。

周边的有万达广场、鑫世纪家园、中央丽景。