业主不要首付也要卖房，房价下降已成定局？专家：小城市就别买了

此前有市民在朋友圈里发布了一条卖房信息，并迅速在网上引起热议。据悉，该市民表示，自己在燕郊买了一套88平米的房子，在2016年11月开始还款，贷款198万，每个月要还一万多的房贷，租出去的租金仅仅为1600，该市民还表示，目前自己已不堪房贷的重压，只要有人愿意接手房贷，自己可以不要首付款。

1、热门城市房价出现下跌

业内人士表示，全国多个地区房价均出现了下降的信号，深圳的新房成交量更是实现了21连跌，而热门城市厦门的地价和房价也出现了不同程度的下跌，厦门某些小区的房价甚至下跌了上万元。专家还表示，对于燕郊这位市民来说，房价不涨就相当于亏损，通过计算，如果2年时间他买的房子涨幅小于5%，那就是亏损的，要知道目前燕郊房价跌了差不多30%，所以不难解释市民为何不要首付也要低价变卖房产。

2、日本楼市和中国楼市的区别

楼市专家指出，外界总是很喜欢拿日本楼市和中国楼市比较，部分人群更是预言中国即将出现和日本90年相似的房地产泡沫。但专家表示，日本90年代出现房地产泡沫时，经济已经到达高度发达的地步，当时人均GDP更是位于世界前列，而中国目前的经济还有巨大的增长潜力，加上目前中国的城镇化只有58%左右，而发达国家的城镇化都在80%左右，我国在这个方面仍有很大的提升空间。此外我国还是一个人口流动比较大的国家，只要存在流动人口，就会产生相应的住房需求，因此妄言中国楼市即将和日本类似的房地产泡沫还为时尚早。

3、房价下降已成定局？

楼市专家认为，对于那些人口流入、环境、教育等资源占优势的地区，房价下降还是有一定困难的，目前某些发达城市房价出现小幅度的下跌不过是受到调控政策的影响，短期之内可能还会存在小幅度的下跌，但是这些地区的很多优势也是支撑房价上涨的一大利器，因此对于某些想在一二线城市购房的人群来说，趁着短期之内调控较严，可以尽快入手，但是对于想在三四线城市买房的刚需族来说，则不建议马上去买，毕竟三四线城市后期出现上涨的可能性不大，三四线城市因为受到人口老龄化和人口减少的影响，未来房价并不具备上涨的条件。