楼市明显降温，房价下跌到多少才算合理水平？专家马光远提出观点

从今年下半年开始，楼市已经明显有了降温的趋势，房价也有所回落，这让许多人都松了一口气。毕竟如今中国的房价已经高的许多人根本承受不了了，房价有所下降也是好的。不过房价也不会无止境的下跌，那么房价要下跌多少才会停止下跌呢？

从高层对楼市进行调控开始，房价只涨不跌的现象已经不再了，房价上升的趋势得到了遏制，许多地方房子的成交量和成交价格都有所下降。在高层对楼市调控不放松的情况下，未来房价还会继续下降，毕竟如今房价还是与人们的收入脱节的，如果想要彻底实现房住不炒就需要让房价回到与居民收入相匹配的条件上来。不过房价究竟会下降到什么地步呢，海通证券首席分析师姜超是这样说的。

近四年来中国房价的增长是不合理的，按照每年10％的GDP增幅来说，从2015年开始，中国到目前为止房价涨幅在40％左右是一个合理的水平。然而实际上，近四年中国的房价涨个一倍左右。所以如果房价要下跌的话，30％是一个合理的水平。而马光远也是类似的看法，认为房价下跌2-3成是一个合理的水平。

确实，30％差不多已经到极限了，一旦超过这个幅度，房价就不怎么会下跌了。从房价收入比来看，房价下降30％就差不多是人们可以承受的限度了，勉强算是一个合理的范围。从目前统计局的数据来看，中国的平均房价在8000元/平左右，而人们的人均收入是在3500元/月，如果房价下跌30％，一个人十年左右就可以买一套80平的房子了，而如果结婚了两个人一起奋斗，就只需要5年了，这个数据是比较合理的。