王健林带领万科进军“租赁市场”惊喜不断，租售同权有望实现？

最近关于“租房”的消息在朋友圈非常火爆 ，那就是北京万科的“翡翠书院”。对于万科的“翡翠书院”，小编觉得有必要跟大家说说，这块土地在出让的时候，政府提出的条件就是“70年持有，不能出售的住宅”，这就说明万科在拍这块土地的时候，就已经做好进军“租赁市场”的准备了。这不最近租赁条件一出，整个朋友圈大家都议论纷纷，那么最近推出市场标出的出租条件是什么呢？

第一：月租金大概是1.5万到3万

第二：想要租房的人必须“一次性付清10年”的租金，这也就是说，租房的最低期限十年。

按照万科翡翠书院的整体规划来看： 90平方米户型月租金1.5万元至1.8万元，可租3年或者5年不止，租期最长10年;180平方米户型月租金3万元至4万元，租期为10年。

此消息一出，北京的朋友要疯了，有的人吐槽说，北京的房子不但买不起，也租不起了。做一个简单的估算即可比较出来，按照万科的月租金来算，我们取一个中间数2万，一年就是24万，十年下来就是240万。要是买的话，北京现在的房价来算的话，要是买的话，首付200万撑死了吧，这么算下来，买房子似乎比租房字还划算。

那么为什么万科要把租金抬得如此之高呢？有相关负责介绍说，万科公司在拿到这块土地的成本也是相当高的，据了解楼面地价达到了3.6万，也就是说，按照商品房的地价买了一块只能出租而不能出售的住宅建设用地，因此它的回报率对于万科来说并不高，每年也就只有2%左右，但是现在银行的利息每年达到了5%左右。所以从这个角度来说2%的出租回报率，对于万科来说是亏得。通过这个例子可以说明一个问题，关于整个“租赁市场”而言，对于开发商来说，租金回报率是很低的，这也就是租赁市场为啥迟迟没有发展起来的原因，试想想，对于开发商来说，这个钱也是不好赚的，要是抬高租金，那么必然租房子的人也就少了，房子租不出去，加上银行的利息现在越来越高，最后还是影响开发商的利益；要是租金不涨，那么必然影响开发商的利益。

自从去年开始对房价进行调控以来，其中有一个调控政策大家早已经耳熟能详呢— “租售同举 租售同权”，一直以来大家都只是在说，具体实施的城市也比较少，也只有几个城市在进行试点。那么现在万科的翡翠书院一定算是正式进军“租赁市场”了。截止到目前为止，虽然大家嘴上都在嫌租金太高，可结果较如人意。看到这个消息相信你会惊讶的—— 这是一条来自文科的信息，这次万科的翡翠书院共计推出70余套房源，据完全统计，截至到5月16日，成交客户已经达60人。其中，10年期长租期客户为55人，3年和5年中短租期客户为5人。主要客户来自中关村地区的高新技术企业。

从上述的成交结果来看，这个成绩已经接近完美了，因为对于我们国家的房地产租房行业来说，这也算是一个很大的突破了。要完全实现“租售同举 租售同权”这两个目标，对于我们国家来说，是一个非常大的挑战，小编觉得有以下两个原因：

第一：在每个人的心里，租房子毕竟是一个“短期”行为，对于大家来说，从心理上来说，是没有安全感的。因此要想实现“租售同举 租售同权”这两个重大举措，必须让大家打心眼里相信并且认可租的房子也可以“住一辈子的”。

而现在大家对租房子的需求就是由于以下几个原因：

第一 ：有很大一部分人是因为短期内不买房，因此需要暂时租房。在一个区域里待个三年五年的。这一部分人基本上就是在外地的上班族，尤其是像北上广深浙等一二线城市的人们。

第二：就是有一小部分特殊需求的必须租房的人们。

万科翡翠书院的出租，其实就象征着“租赁市场”的到来，那么大家一直期待的“租售同权”也会如期而至吗？就算来了，那么开发商的持有住宅变成长租公寓，整个城市的租金会涨吗？了解发电产行业的人都知道，国家之所以会推出“租售同权”的这一调控举措，有一部分原因是因为房子的供应量有点达不到大家的需求呢！我们都知道，在“租售同权”这一政策出来之前，很多家庭为了小孩方便上学，都在使劲的抢学位房，所以很多城市的学位房价格涨得飞快，尤其是北京，为了一直以上现象，政府变提出了““租售同权”这一政策，目的就是告诉老百姓，你租房子同样享受买房子的权利。有相关部门对四个一线城市的租金水平做了对比，结果发现，2017年夏天，各个一线城市的租金水平都基本持平或者略降，但是“租售同权”政策出来以后，这些城市的租金普遍都在上涨。

“租售同权”的政策推出来以后，由于市场感觉数十万亿的“租赁市场”又变成了一个“资本市场”的一个大的风口，因此很多大企业纷纷介入到“长租市场”，比如像万科、深业、碧桂园等大的开发商介入了，再加上各种投资公司、物业公司以及中介公司等都在介入到“租赁市场”，也就是说只要这些公司介入“租赁市场”，那么租金将会有一个很大的提高。其主要原因就是开发商投资成本较高且回报率就慢。

总的来说，对于“租售同权”这一政策，我们国家还有一段很长的路要走，因为要想实现“租售同权”这一政策，就必须要有健全的“租赁体系”。