房子“限卖”是抑制房产过热？还是为了保护GDP？

畅谈天下房市，追赶品质生活！大家好，我是房产投资理财师张啸天（个人ID：yaomaifang2017，欢迎交流）。

达康书记的GDP由众多网友守护了，但现实中的GDP靠什么呢？答案就是房产。今天我们就来深入聊一下“限卖”房产是为了守护GDP，还是另有其他。

1.房地产在GDP中的位置

国家统计局4月17日公布了第一季度国内GDP增速为6.9%，其中固有资产增速9.2%。

具体到房地产的数据是：一季度，全国房地产开发投资19292亿元，同比增长9.1%，增速比上年全年加快2.2个百分点，比今年1-2月份加快0.2个百分点；其中，住宅投资增长11.2%。房屋新开工面积31560万平方米，同比增长11.6%，其中住宅新开工面积增长18.1%。全国商品房销售面积29035万平方米，增长19.5%，其中住宅销售面积增长16.9%。全国商品房销售额23182亿元，增长25.1%，其中住宅销售额增长20.2%。房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%。3月末，全国商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。一季度，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%。各种数据汇集成一句话：房地产如此不景气，依然跑赢了GDP。

2.地方ZF为什么“限卖”房产？

据目前整理的资料，海南、成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经率先出台限卖政策。杭州“限卖”的对象明确仅为企业；保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民（家庭）；常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象；福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。在“限卖”年限上，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。

那么为什么地方ZF除了限购、限贷之外，发明出了“限卖”呢？我个人认为这是为了保护房地产或者是保护GDP的做法，具体原因有三个：

（1）房子短期内不可以交易，资产冻结不外流。仔细看下“限卖”基本上都是过去一两年涨幅较大，已经吃到甜头的城市，有大量的投资房产资金流入。现在用“限卖”无疑是希望这部分资产可以冻结，以逐渐健康、缓慢的形式存放在城市内部，而非外流其他城市，甚至国外，“只进不出”就是守护GDP。

（2）房子短期内不可以交易，推动经济内需发展。一方面有严格的买入流程防止炒房，一方面又用“限卖”防止资金外流，使得市场的流动资金相对消极投资、积极消费，从而促进了其他行业消费发展、消费升级。如果在“限卖”的时效范围内可以引导资金转向其他产业，对于地方政府经济结构和中长期发展，是非常有利的。

（3）房子短期内不可以交易，房子回到住的用途。一旦房产不再是投资快速变现的温床，房子居住用途就会大大提高，那么居住房屋的主体，也就是购房者势必会把消费、投资围绕在房屋周边和所在的城市，以房来“邀请”人的方式，恰恰也是一种捆绑经济，对于“限卖”城市来说，何乐而不为呢？以海南为例，大家都投资了，不能卖了，景色又很好，不如去住了，长久以往，人多经济起来了，GDP就有了。

3.“限卖”大势下该不该买？

关于这个问题，我在一文中曾说过：对于刚需用户来说，买房只和丈母娘、钱袋子有关，该买就得买，不能耍流氓。对于投资者来说，钱不花就贬值，而花钱买房只不过是时间、环境、政策等决定了你赚多赚少的问题而已，从未听说中国有买房而破产的。

所以如果你想去类似海南这样的城市去买房，不要忌讳“限卖”，关键还是在于你的出发点是什么？如果是炒房挣快钱就没有必要了，如果是长久的眼光还是可以选择。

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