限竞房越来越多，是不是代表着机会越来越多?

据楼主统计，截至9月底，北京共有16个限竞房项目开盘入市，实现供应7300多套，占比市场总量的42%;实现成交的有13个项目，成交限竞房1790套左右，占成交总量的18%。

在实际的市场成交中，限竞房项目更是呈现出了冷热不均的状况，有的项目开盘就能实现热销500余套，也有的项目开盘去化不到10%。

楼主在前面的文章提到过，限竞房卖得不好是因为扎堆入市造成的短期供过于求，并不代表整体市场需求量不大。购房者可以从自身利益出发，在这段时间内精挑细选、看盘观望，但遇到性价比较高的项目，更应该果断出手。

怎样挑选具备价值潜力的限竞房?

因为后市充斥着很多不可预知，而且限竞房的市场逻辑正在循着商品房的历史轨迹前行。

越来越远，越来越贵。近日，北京再次更新了禁限产业目录，标志着大量人口将随着一批产业向外转移。与此同时，北京土地供应结构也已经发生转变，无论商品房还是限竞房，未来的主战场都将在六环外展开。

9月27，北京再挂三宗用地，其中西五环石景山共有产权房售价4万/㎡，东五环崔各庄限竞房售价8.2万/㎡。尽管有地段因素，但限竞房已经显示出越来越远、越来越贵的趋势。

地段依然是限竞房最好的热销武器。像商品房一样，拥有优质地段的限竞房项目热销概率会更大一些，目前热销的限竞房如和悦华锦、旭辉瑞悦府等，都具备一定的地段优势。

房子的根本还在人，人多了项目自然好卖，价值自然也就高了。限竞房项目尽管扎堆入市，但那些诞生在产业聚集区的限竞房依然会有更好的前景和更高的价值。产业圈的打造不是一朝一夕，因此将持续吸引人口并保持增长，尤其是北京目前重点打造高新产业，高新技术人才扎堆的地方房产价值无疑会水涨船高，案例可参考中关村、金融街、西二旗。因此，有产业聚集的限竞房，必须高度注意。

在地段、产业之外，能代表限竞房具备一定价值潜力的，还有稀缺资源，在北京除了历史文化资源，稀缺资源就是山与水了。历数北京楼市中那些高端住宅区，西山别墅区、中央别墅区、奥北别墅区等不是临山就是临河，近年来热销的高端项目，更是临湖的居多，比如北京壹号院、丽春湖院子、燕西华府等等。

限竞房会越来越多，是不是代表着购房者的机会越来越多?当然不是，且不论土地的供应有上限，就连土地供应的结构也已经发生转变，如果你还在痴痴的等下一个机会，就意味着你可能正在错失最宝贵的机会。

集聚地段、产业、稀缺资源 自带热销性质的限竞房

在当前的限竞房市场中，有的项目拥有地段优势、有的项目拥有产业优势、有的项目还占据稀缺资源，但有没有兼具优质地段、产业集群、稀缺自然资源的限竞房项目?

在通过对限竞房项目的调研后，楼主认为位于海淀西山板块的山屿湖项目，自带热销体质。

仅从案名上看，这个项目就已经具备了限竞房的一个价值点，即占据稀缺资源，山和湖。实际上也是如此，山屿湖项目位于海淀西山板块，可以说是占据了海淀和西山的所有最具价值的资源，拥有得天独厚的自然环境。

项目北侧有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，项目西侧两公里范围内有东埠头沟公园、温泉公园以及拥有多个国家级风景区的西山，项目南侧5公里则是占地2000多亩，素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园，南侧9公里就是著名的三山五园皇家园林。项目周边形成一个天然的绿色大氧吧，周边的负氧离子含量是城区三环以内的5倍左右，区域非常适合居住。

尤其值得关注的是，山屿湖是目前北京限竞房中，为数不多被优质产业集群围绕的项目。

山屿湖项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内。项目所处位置就在海淀北部生态科技新区的翠湖科技园规划范围内，该区域是京西北最后一片集高端人居和优越环境为一体的区域。同时翠湖科技园紧邻中关村软件园、永丰科技园。未来这里将形成约40平方公里的产业聚集、生态宜居的科技新区，到2020年实现收入5000亿元，实现总税收400亿元，从业人数达35万人。

目前翠湖科技园已入驻企业像中国人寿、华为、中科海讯等企业，永丰基地已入驻企业像安泰科技、用友软件、大唐电信及航天时代电子等企业，后厂村路软件园二期已入驻腾讯、联想、百度、网易、IBM、甲骨文等共600多家国内外知名企业。

未来这里将成为数十万名高科技人才、海归人士的工作、栖居之所，实现宜居宜业的目标。

此外，位于海淀区的山屿湖项目还拥有优质的教育文化配套、便捷的交通路网以及丰富高端的商业配套。项目周边具备从幼儿园到高中一站式教育资源，区域内更云集了清华、北大、人大等68所高等院校，以及人大附中等193所重点中小学，未来项目往北4公里还将是故宫博物院北院区;

交通上，项目周边有地铁16号线等速一轨道，一隧道，两高速，三横三纵的立体交通路网。经项目可便捷到达中关村核心区、北二环核心区、首都机场等地，全方位享受交通变利;

商业医疗配套上，项目周边三甲医院云集，北侧有解放军261医院，东北侧有北大国际医院以及正在建设中的新海淀妇幼医院，南侧有解放军309医院，西苑中医院，这些先进的医疗机构将为未来业主的健康保驾护航;项目周边一公里范围内的温泉村文体活动中心有物美超市、耀莱国际影城、图书馆、体育馆等配套，可以满足日常基本生活所需。

山屿湖项目整体容积率仅有1.68，绿化率达到了30%，以89㎡三居洋房和190㎡叠拼别墅产品为主。项目是海淀区域当前十分稀少的山景生态住宅项目，既处在繁华核心，又能亲近自然生态，还能享有皇家文化，同时还具备了强大的地区发展潜力，是真正意义上的“离尘不离城”的生态住宅，可以说是海淀北部生活圈最为宜居的产品之一。

尽管限竞房越来越多，但并不代表合适的机会越来越多，特别是兼具优质地段、产业集群、稀缺自然资源的限竞房项目更是非常有限，如果你是限竞房的潜在购买者，这个项目值得你一看。