仲量联行JLL：香港51亿美元天价办公楼创全球资产交易之最

根据仲量联行最新数据显示，2018年上半年亚太区房地产投资总额高达810亿美元，同比飙升30%，再创历史新高。在全球房地产投资表现最为活跃的十大城市排名中，中国香港及上海继续占据两席；香港更是跻身全球前三甲，仅次于伦敦和纽约。

“ 尽管全球政治经济形势存不确定性，但亚太地区的房地产市场仍然表现良好。从全球范围来看，亚太区的交易速度已超过欧洲和美国。随着中国香港、澳大利亚和日本等成熟市场继续周期性复苏，亚太地区的成交量持续受到推动。”

仲量联行亚太区投资部总监

Stuart Crow

香港领跑亚太 创世界之最

2018年上半年，香港房地产投资市场成交额达到146亿美元，远超去年同期的58亿美元，成为亚太区表现最活跃的城市，领跑整个地区。在此期间，位于香港中环的73层办公楼-中环中心以51亿美元的价格完成出售，这不仅是今年迄今为止最大的一宗单一资产交易，更成为全球史上最昂贵的资产交易。

“ 由于市场空置率持续保持低位，加之租户需求强劲而新增供应匮乏，香港中环地区的办公楼资产价格被持续推高。此外，由于中国大陆的企业和投资者亦对该市场兴致踊跃，这些均成为香港房地产资产价格持续走高的动因。尽管香港房地产资产的价格不断攀升，投资者仍然对该市场保持很强的投资兴趣。在2015至2017年期间，来自大陆地区的买家每年在香港购买办公楼的交易额平均达到21亿美元。鉴于今年迄今为止此类交易额已超过20亿美元，预计上述数字将得到突破。”

仲量联行香港董事总经理及投资部总监

曾焕平

亚洲投资者大手笔购入全球基金出售的资产

亚洲投资者成为2018年上半年商业房地产市场表现最为活跃的净买家，而全球基金则是上半年最大的净卖家，6个月内已出售总计315亿美元的资产。其中约20%的办公楼、酒店和零售资产由亚洲投资者买入。

来自中国香港、新加坡和韩国的投资者成为跨境投资的生力军，为资本市场带来更多的流动性，印证了亚洲地区买家雄厚的实力。Stuart Crow指出：“ 过去数年，许多投资者往往青睐于美国市场，但由于核心市场商业房地产资产的定价压力不断上升和对冲成本的上涨，令许多亚洲投资者转向考虑投资欧洲市场。例如，韩国投资者在投资美国房地产市场时面临很高的对冲成本，上半年，他们在欧洲的购买量是其在美国的两倍。”

物流和另类投资市场受关注

从整个亚太地区看，办公楼细分市场的成交量占商业房地产投资成交总量的一半以上，零售地产占比约为20%。工业地产和物流地产的成交量占比约为13%，同比增长27%，该细分市场持续受到国内外投资者的追捧。Stuart Crow补充道：

“ 由于亚洲房地产资产的保值性较佳，收入流更稳定，表现又优于其它类别的资产，这使得越来越多的投资者加大了对于亚洲房地产资产的投资力度。此外，不断变化的人口状况和技术发展趋势，也推动投资者扩大投资规模，特别是在物流和另类投资细分市场。”

仲量联行中国投资部总监吴允燊也表示：

“ 在中国，我们也看到了同样的市场趋势。物流资产已成为市场竞相追逐的主流资产类别；而另类投资同样吸引了极大的投资热情。”

以物流市场为例，仲量联行助力万科物流并购太古实业旗下太古冷链物流资产包，该资产包涉及太古冷链在中国大陆的所有7座仓库。并购完成后，万科物流旗下的冷链物流项目将覆盖国内一线城市及内陆核心港口城市。这是万科在收购新加坡物流巨头普洛斯后，在物流地产领域的又一宗重要并购。

在另类投资市场上，中信资本和霸菱亚洲于今年一季度完成收购华尔街英语，交易总价达到3亿美元。今年4月，澳洲地产巨头Lendlease与上海青浦区政府签署了一份50年土地使用权出让协议，预计投资4亿澳元建造其在中国的首个养生享老社区项目。

信息来源：仲量联行JLL