毛大庆和申江海城市更新的长线主义

提到申江海，大家都会想到北京卫视的改造类节目《暖暖的新家》。有人说他是一名“网红设计师”，也有网友称赞他是“建筑圈胡歌”和“最强设计男神”。这个37岁的青年建筑师立志于城市更新，短短四间设计改造近200个项目，而且还是优客工场毛大庆的合伙人，不得不说，如此优秀的青年建筑师国内罕见。

2010年，在英国伦敦扎哈事务所和杨经文事务所工作的申江海回到北京，入职地产公司，做起了甲方。万科四年，远洋一年，旁人以为只是走走过场，而申江海却一干就是五年，经历了建筑师到设计管理者的转变。而当时北京万科总经理正是毛大庆，万科作为国内顶尖的地产公司之一，系统的职业训练以及对项目品质的严格把控给申江海带来了大量的知识积累和项目处理能力。万科讲究系统化配合作战，作为建筑师，前期需要和策划、销售、招商部门沟通产品定位，甚至在拿地阶段就需要介入，设计过程需要与成本部门沟通，后期要跟进整个施工配合过程，并且还需要配合销售工作和商业运营。这些是在设计公司不会接触的。

虽然在万科以及远洋地产收获了丰富的经验和好评，但申江海希望进一步实现自己的目标。“我觉得希望趁还年轻挑战一下自己，做更多的事情”。恰好在这个时候， 2015年毛大庆离开万科创业，成立了优客工场和共享际，申江海也离开了万科，成立了大观建筑。两人不约而同的将目光放在了城市更新上，在大观建筑设计成立后不久，毛大庆就入股了大观，成为了申江海的合伙人。自此，在毛大庆的支持下，申江海展开了他的城市更新的长线主义。

共享际开发第一个项目——东四共享际就直接委托申江海来设计，并且取得了很轰动的效果。和大部分设计公司不同，大观建筑设计在成立之初就带有着强烈的项目开发和运营思维，甚至很注重项目的传播力，并且申江海希望在每个项目的设计中都需要从设计、策划、成本、运营等多维度出发，而不是单纯地设计“好看的空间”。申江海认为运营效果不好的空间，只是“美丽的空洞”、是设计资源的浪费。

城市更新并非易事，需要建筑师具备对社会的高度责任感与判断力，以及对未来远景的表达力。毛大庆和申江海的合作正是遵循着他们对建筑文化的理解所创作的。在优客工场和共享际的办公空间改造项目中，大部分是对既有建筑的改造，而目的只有一个，就是使旧的建筑空间激活焕新。在建筑改造的过程中，不仅去追求空间的内部更新，还追求空间作为一个独立的建筑作品对于整个城市更新进程的推动。

东四共享际

而接下来，就是申江海和他的团队疯狂的改造设计之旅，4年时间里，在30个城市改造设计了大小近200个项目，以近乎痴迷的状态沉醉其中。由于项目遍布南北数量众多，并且申江海坚信改造类项目必须要多去现场，因此曾经几乎每周都要出差，为了第二天能正常出现在北京办公室，在国内出差无论去哪个城市他几乎都是当天往返，飞行软件里的飞行路线图已经密集到糊满了整个地图。

2020年项目：

宝钞胡同隐院

位于北京鼓楼附近的宝钞胡同隐院项目，是申江海参与湖南卫视《嗨，我的新家》节目改造的一个胡同小院。申江海在室内外大胆的使用了镜面材料，将镜面铺满了院子的地面与墙面，让整个胡同的风景随着光影的变化都尽收到这个镜面的院子里。该项目改造施工仅仅用了14天。项目一经播出后引起了广泛的关注，在接受“一条”采访后，在今日头条的文章阅读量突破700万，展示量破亿。

金茂西二旗J SPACE

该项目是位于北京西二旗的整栋楼改造。入口的时空隧道、中庭里通高的黄金楼梯、异世界的绿植墙以及办公空间中的悬浮山岩……处处充满了科幻与想象力，让办公者如同走入异次元空间。该项目也是大观建筑的一个设计施工一体化项目，从设计到落地，建筑师在每一个环节都紧密参与。项目建成后整栋楼被快手公司租赁，用作自己的一处办公室。

简单罗列介绍项目：

前门Mental hands咖啡

随着城市新建建筑需求的减少，存量资产改造、老建筑翻新的需求越来越多，城市更新在建筑领域也得到了进一步的发展。大观建筑选择将城市更新设计作为主要研究方向，客观来讲，与市场有关。城市更新对于建筑师来说，是责任和使命，也是巨大的机遇。申江海当时在伦敦做设计工作的时候，就发现英国本土的新建项目很少，几乎都是改造，而中国也逐渐会进入到这种状态。

在申江海看来，城市更新设计是一种介于建筑设计和室内设计之间的设计，需要考虑的因素很多，设计的难度也相对较大。同时这也是一件可以让每个人都参与到新一轮城市建设中的事情，让建筑设计师也多了一份责任感。

最后，申江海说，“我们的城市更新设计之旅，才刚刚开始”。