2020长租行业发展的十个关键词

近日国内领先的长租公寓SaaS服务平台会找房联合空白研究院发布了《长期主义2020中国住房租赁市场年度报告》,报告以一、二线共计13个城市为样本,分别从宏观市场分析、行业发展态势解析、政策解读以及产业展望四个维度,对长租行业进行了剖析与预判。

值得注意的是,报告对长租行业的未来发展做出了10个趋势判断及展望。

关键词一:短期机构租金下行压力明显

国内长租行业整体租金微幅下降,重点热门城市区域上涨明显。

据报告数据显示(数据来源:会找房旗下长租行业SaaS管理系统全房通),2019年租金相对2018年均有所下降,13城整体下跌0.78%,其中一线城市下跌0.32%,北上广深4个一线城市表现出领涨抗跌的特性。

反观机构持有房源,因为产品结构单一集中在分散式合租单间上,短期内租金下行压力明显。

关键词二:套一套二边际利润上升

合租人群萎缩是近两年长租行业发展比较明显的趋势之一,一线城市更明显,由于95后更加独立自主对于私密空间要求更高以及租房结婚等成为常态,整租小户型更加抢手。

从全房通近3年的数据来看,合租占比逐渐由2017年的71.2%下降到2019年的64.3%,与之对应,整租占比由2017年的28.8%上升到35.7%。从时间趋势上看,除“70前”和“70后”客群2019年相较2017年合租占比有所增加外,其余各年龄层客户2019年相较2017年合租占比均有所下降。

加之受近期疫情的影响,整租的需求明显提升。

关键词三:单间产品依然白热化

虽然合租人群萎缩,但单间合租市场依然处于白热化竞争阶段,主要因为产品类型供给突起,供需矛盾明显。

关键词四:回归运营本质

机构运营管理能力依然是行业面临的主要问题,回归商业本质、立足客户价值,做好单间模型、单客户服务才是核心竞争能力。

关键词五:政策更加落地

依据2019年长租行业的政策特点,报告指出推动多元主体供应和规范住房租赁市场是当前的重点。

而从2019年政策趋势来看,财政补贴、税务、立法、监管工具等可落地的政策2020年会增加。

关键词六:互联网科技对行业的改造凸显

部分公寓机构开始学会运用系统进行企业经营,系统不仅仅是一个管理工具,系统提供的信息流、资金流会成为企业精细化运营以及获得金融支持的核心基础,互联网对于行业各个节点进行重构,智能化设备在租赁场景下的渗透率提升。

关键词七:正规金融机构的介入

租赁行业当前融资难、融资贵等问题出现的根本原因在于缺乏长期政策安排。随着行业下个周期的来临,正规金融机构对行业有了更加全面的认知,加之在线化的数据以及支付方式,正规金融机构开始介入,机构的资金压力逐渐释放。

关键词八:SLP成为中小机构的核心竞争力

对于中小机构来讲,作为未来供给侧主力,如何在头部企业风卷云残的竞争中找到自己的核心竞争力?除了回归运营本质外,未来行业个性化、本地化、服务化三个关键词才是突围的关键。

关键词九:机构供应链形成

家具租赁、维修保洁、流量、线索、出房等单节点规模化公司开始出现,供应链生态极度分散、极度低端、极度混乱的现象将逐步改善。

关键词十:逐步上路的租客保护

目前中国城市中个人普租和城中村在出租房源中仍占很大比重,但个人房东在获取租客以及提升租客体验上存在天然弱势的问题,且动力不足。

宏观层租客权益保护政策更加全面,市场方面机构回归客户价值本质,会更加注重自己的客户服务,租客权益保护逐步上路。