房产税雷声再起，等待你的是毛毛雨还是瓢泼大雨？

编者按：本文来自微信公众号「诸葛找房」（ID:zhugefangnews），作者：小诸葛，36氪经授权转载。

7月16日，国家统计局公布了中国第二季度最新GDP数据。数据公布后毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，会加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。

统计局发言人以前很少直接提及房产税，此次提及再次牵动了大众关于地产税的敏感神经。于是众说纷纭，“房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了！”诸如此类，最后不忘加一句“百万房产每年或缴5000元”等惊悚话语。

但从2010年起，地产税是一个时不时就会被拎出来谈的问题，且2016年楼部长的义无反顾，到2017年肖部长的立法先行，再到2018年刘部长的分步推进，先后三任财政部长对房产税都有过高调表态，为何还未正式实施呢？

这就不得不提到房产税的征收背景，完善现代房产税收制度必须要有一个全面的不动产数据作为支撑。这也是近几年，不动产登记开始落地实施的原因之一。细心的朋友可能会发现，一些省份已经逐渐完成了房产数据从市到省的联网。但完善的全局统一，一两年或许还不够。

除外部数据因素和国家推出新规流程审批严格这一因素之外，从前面出台的一系列房地产调控政策和现阶段的市场政策导向来看，房产税这场雨，即使下，对个人和房产市场的影响可能没我们想的那么大。

从房价根源及征收人群来说，以下叙述恐怕要打破大家普遍认知。大家之所以对房地产税的出台充满期待，其根本原因是希望它能够遏制投资炒房现象，让房子回归居住属性，为刚需带来利好，合理控制房价。说白了我们都希望房产税出台是针对投资炒房客，而不伤害刚需，妄图房产税能引起房价大幅下跌。

BUT，房价真的是炒起来的吗？这个问题很值得探究，房价高的很大部分原因是开发商拿地资金占比地方财政收入较多，大量的钱流入房市，导致实体经济和金融等的收益渐低于地产，其实炒房也只是好风凭借力而已。

但目前全国房产方面的调控政策就将达200次，全国大部分地区都处于限购限贷的现状，且在销售端限价（主要集中在新房），购买端限购之后，不少城市特别是在一线城市起到了明显的效果。

不要把炒房客当傻子，在去年房住不炒的倡导，金融，信贷等组合措施下，精明的炒房客在数度地产税山雨欲来前或早做了规避。

房产税如果出台，面向的是普遍群体，并不是针对某一特定群体。既然针对普遍大众，那自然也是以稳定为先。真正有影响的是当下的调控政策，相关影响已经发生了，且正在发生，所以对于还没有开始实施的房产税来说，对市场和价格影响并不大。

就现行房产交易税收政策来说，排除非住宅房产，从普通住宅来看，进行二次交易的时候，就已经有个税这个根据卖方套数来差别化征收的税种，且根据2017年《中国统计年鉴》，在整个房地产上的税收入占地方财政税收比例仅为3.43%。

房产税的两个试点城市——上海和重庆。在这两个试点城市，房产税占总财政收入比例来看，上海低至1.26%，重庆暂无数据。也就是说，目前在地方政府财政收入中，房产税的占比很小，几乎是可以忽略不计的。

由此可见，在原有税种不变的情况下，额外增收高额房产税的可能性相对较小。

从地产税可能实施的细则，征收标准来说，税制改革的目标是增进社会总福利。好的税收制度，须既能保证国家这个“机器”的良好运转，又能保证每个百姓安居乐业。

当然，房产税不是用来增加百姓税负的，更不可能引起楼市的大幅震荡了。很可能的一点是类似上海地产税细则一样，根据家庭人均住宅面积收税。

有网友说房地产税可以按照房屋实际面积征收，人均多少平，超出范围的收取每平x元的房地产税。这样的话，对民心和刚需的伤害也小，这样广大的刚需群体也可以稍稍安心。如此一来，即使实施房产税，你的房屋面积也不一定超标，即使超过标准面积，征收的税额也不会太大。

房产税这场雨会下，但不会是瓢泼大雨，除各界财政部长的坚定决心这一因素，目前库存去得差不多，杠杆调节在不断推进，租赁市场也在不断引导，如果将来某一天进一步的优化地产税，也是时代进步的必然推动。

土地财政持续期间动力有限、税务变更需要时间，近期属于平抑市场的降预期手段，可能在将来会不断推进这个值得期待的市场调控工具，但短期内可能性还是相对较小，所以，不用过多担心房地产税会不会出台或者什么时候出台，即使未来出台，对刚需来说这个问题短期基本可以忽略。