苏州地王恐将“生变” 上海最高房价突破30万元

沉稳了半年之久的苏州地王有望迎来“易主之战”。距离苏州仅半小时车程的上海高位房价突破30万元/㎡，这样的高位即使对于年初刷新了苏州土地市场的苏州地王来说，也是“高高在上”的。受此影响，苏州地王恐将“生变”，最大的变数莫过于苏州地王易主了。

7月初，相关平台发布的2018年上半年全国小区房价TOP10榜单显示，上海楼市单价一马当先，有3个小区上榜，其中东郊壹号单价达到32万元/㎡，突破30万元大关，位列首位。

这样的消息对于相邻的苏州来说，不啻一枚大“炸弹”。苏州目前住宅单价在2万元左右，年初诞生了苏州地王的核心区房价也不过3万元左右，而上海30万元的单价足足是苏州房价的10-15倍，即便是几年前的苏州地王打造的高端住宅单价也不超过10万元/㎡。

正如北京房价对于燕郊及河北省北三县房价的影响，上海的房价水平也会引起苏州房价的波动。

“从一定程度上来说，上海的高位房价给出了苏州地王的发展空间，”业内专家指出，仅相距30分钟车程的两城房价是有一定参考考量的，上海的核心高端住宅对应苏州核心高端住宅，两者之间会有一个合适的价格差，但不会相差10余倍。

在这个层面讲，苏州房价或者说苏州地王已经有了上升空间的参考。

另一方面，苏州自身的发展也“铆足了力气”。仅以苏州市相城区为例，目前相城区正全力打造海归人才高地，按照计划相城区到2020年底将实现全区人才资源总量达15.3万人的规模，其中高层次人才总量接近1万人。

这些都是建立在人才自然净流入的基础之外，放眼整个苏州，高层次人才的引进也是颇具规模的。

上海市的外溢住宅需求与苏州自身流入人才的住宅需求几乎全都在苏州落脚，而且还有不断收紧的土地供应。

需求+需求+稀缺供应，正是苏州地王诞生的必备条件，而在未来很长一段时间内，苏州地王的产生条件都将持续存在。“苏州地王生变是必然的，不会有永远不变的苏州地王，”专家指出，需求积累的越多，苏州地王新生的可能就会越大，苏州城市发展的越快，苏州地王更迭的速度也会越快，何况现在上海楼市对苏州地王的影响也越来越大。