房地产市场软着陆，五年内房价会跌多少？

中国房地产一直是国民经济支柱，自1998年房地产市场化以来，经历过高歌猛进的十年黄金时期，也经历过曲折向上的一段时间，整体来说一直都是在蓬勃发展，很多人深有体会，若是十年前买的房，现在早已增值多倍！

房价一路高涨，近几年已超出大部分的承受能力，买套房往往需要掏空一个家庭六个钱包，对此国家开始出具各种调控政策，致力于房价平稳回落，逐步步入正轨，实现软着陆，在降低的同时不影响其他行业的经济发展。

2018年依然是明显的“调控年”，楼市调控延续了2017年的基调，重视“租购并举”、“房住不炒”长效机制， 2018年全国累计出台450次调控措施，调控频次刷新历史调控纪录。对此，很多人判断五年内房价一定会跌。其实是否会跌暂无定论，不过按目前的情况来看，是难以大涨的。

首先在住房和户口、教育等挂钩的大环境中，对每个家庭来说几乎是刚需用品，至少拥有一套房，而因现在房价飙升，很多家庭都已经买不起房。这种情况之下，为了保障民生，提高人们生活的幸福感，国家和地方政府的政策层面是希望房价能够平稳回落到人们的承受范围之内，中央这一年多反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定调针对的就是房地产投资和投机过热、房价上涨过快的问题，希望压住、稳住房价的涨幅。但房价也不会下降得太快，房价若是下降太快，将对整个经济带来大的冲击。

商品房不再是人们炒作的对象，而是更加回归居住属性。此时若是想投资住宅地产，定不能得到十年前一样的高收益了。但房产投资收益稳定让很多人依然心动，其实房产投资的市场前景依然存在，主要则在商业地产，在实体经济回暖，新零售应运而生的大环境中，商业地产的兴旺正符合了时代发展，且购买商铺相对于住宅来说，既可自营，亦可出租。若是遇上拆迁，商铺赔付比1:3，相对于住宅1:1的赔付比来说，将获得更高收益。

房地产市场为了实现软着陆，逐步平稳房价，在国家政策，银行信贷利率多种方式的调控下，考虑到通货膨胀因素，相信未来五年，房价会在小幅下降和上涨的波动中，最终呈现比现下略高的情况。