泰安的房价贵吗？精确计算来了

先说结论：我认为，中国的很多地方，房价根本就不高，更没有崩盘一说。

其实很久之前就想回答这个问题，但是很害怕讨论太过激烈，让我的小心肝受不了刺激，所以先说一句，如果你不同意我的观点，请留言的时候良心点，可以讨论，但谢绝人身攻击，否则一律删掉留言，我可不允许评论区乌烟瘴气。

我也不扯什么理论什么依据，就以我所在的城市——山东泰安作为例子来说说。

泰安城区在泰山脚下，分为泰山区和岱岳区，西部有京沪高铁的高铁站和京台高速经过，下面就是地图了。

整个城区有点纺锤形，因为泰山在中间凸出来一块，所以中间的部分（老火车站——泰山站）附近交通比较拥堵。

下面来说说泰安的房价，泰安本身有两大矿业集团，分别是新汶矿业集团和肥城矿业集团，现在都是山东能源旗下企业，扯房价为什么扯矿业集团呢？我们都知道，煤炭的黄金十年，各地的矿业集团都是赚的盆满钵满，泰安也不例外，所以泰安的房价就被推的比较高，在周边的确绝对是房价高的地方，当然和北面70公里外的济南还是不能比，毕竟济南是省会城市。

泰安房价的分布应该也非常符合大家的预期，大概分成这么几个区域，其中两条红线为泰安的两个中心，东面为历史文化轴（岱庙红门等泰山经典旅游路线都在这边），西部为时代发展线（以市政府为核心，万达广场，金融商务区为主）。

上图中，分为1、2、3、4这么几个区域。

区域1:紧靠泰山，风水好，空气好，住的舒服，泰安最好的区域，均价在1W以上，最高价在2W以上，高端楼盘几乎都在这里了。

区域2:处于整个城市中心，整体价格在8000～10000左右。

区域3:算是城市中心的边上，整体价格在6000～8000左右。

区域4:城区边缘，离城市中心有点距离，整体价格在4000～5000左右，复式价格在6000左右，别墅也主要在此区域，价格一般在7000-10000起价。

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下面我们来看看泰安的大学毕业生（主要是指本科及以上，不包括专科及以下，更不包括自主创业和城市务工人员）作为工薪阶层的工资水平和收入。

这里要解释一下，我身边多数是这一类人，所以我的感受也主要集中于这一类人群，其他人群我了解的毕竟不多，所以不敢随便乱说。

分为两类来说：第一类是吃财政饭的，主要是公务员、事业单位这类；第二类是在企业工作的员工。

先说吃财政饭的公务员、事业单位人员，包括教师、公立医院医生等等。这类人群一般都有全面的住房公积金和医疗保险等保障。

刚毕业的本科生，从事公务员或者事业单位人员，一般工资在3500～4000元，硕士4000～4500元，取个4000的平均数吧，公积金在1000元左右。

如果你刚工作，家里有那么一点小积蓄，算是10万元吧，然后每月4000元，加上奖金和一些其他收入，每年保守估计大概到手能有6万，这时候，你完全可以采用公积金贷款的方式，泰安这边每人公积金贷款为30万（20年还清，每年还款约1.8万，每月1500元，除去公积金1000元，每月还500元），在这种情况下，你工作两年可以投入买房的大概是10+8（两年收入12万，花4万）＋30=48万。

这个价钱，你可以在区域4买一套100平左右的房子，也可以在区域3买套70平左右的房子，当然，区域1、2就不要考虑了。

如果你家庭条件不错，且找了男女朋友，你们两个人准备一起买房子，这时候就爽了，按照刚才的预算，两个人就达到了96万，可以轻松的在区域3买套130平的大房子，或者在区域2买套100平的房子，更可以在区域4买套200平米的复式。

注意：以上说的可是没有任何积蓄的情况下。

如果有一点积蓄，比如说工作五年结婚了，这时候肯定是两个人一起买房子了，工作五年，以每人工资5000计算，家庭年收入达到了14万左右，在泰安这种地方，一个家庭5年积蓄40万问题并不大，如果没有任何来自父母的支援（实际上在小地方，一般都有父母的支援），那么两个人的购房预算就可以达到40+60（公积金贷款）＋20（商业贷款）＝120万。这样的贷款组合，20年，其实每个月除去公积金，也就还2000而已，负担非常小，而120万，可以在区域1买套100平以上的房子，可以在区域2买套140平以上的房子，可以在区域3买套200平左右的复式。

如果家里再能给你们30～50万的支援，这时候，你们的购房预算就达到了150～170万，这个价钱，完全可以在区域1买套140以上的大房子，或者在区域4买套200平以上的别墅。

怎么样？即使你来自农村家庭一无所有，依然可以买到一套属于自己的100平米以上的房子，如果你来自家庭条件还凑合的家庭，你完全可以在工作5～10年后期望买一套自己的小别墅。

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下面说说企业（包括国企和不错的私企）工作人员。

在泰安这种地方，企业人员贷款普遍公职人员要难，可能有一些企业公积金也比较低，但是工资水平增长一般都超过公职人员。

刚毕业的本科生，如果在企业工作，目前拿到的月薪在4000以上，还是重复上面的计算方法，如果你刚工作，家里有那么一点小积蓄，算是10万元吧，然后每月4000元，加上奖金和一些其他收入，每年保守估计大概到手能有6万，这时候，你完全可以采用公积金贷款或者商业贷款的方式，泰安这边每人公积金贷款为30万（20年还清，每年还款约1.8万，每月1500元，除去公积金1000元，每月还500元），在这种情况下，你工作两年可以投入买房的大概是10+8（两年收入12万，花4万）＋30=48万。

这个价钱，你可以在区域4买一套100平左右的房子，也可以在区域3买套70平左右的房子，当然，区域1、2就不要考虑了。

如果在企业工作5～10年，这时候能拿到的月薪一般在5000～8000元了，还是以上的计算方法，取7000，家庭年收入为7000*2*13（12个月加部分奖金等）=18.2万，一年攒12万几乎完全没有问题，这时候你们差不多会有50万的积蓄，再加上80万的商贷（算最差的情况，无法公积金贷款），购房预算就有130万，可以在区域1买套100平以上的房子，区域2买套140平以上的房子，区域3或者区域4买套200平以上的复式。

我有个朋友，在上海，工作了大概5年吧，当然他还没买房，毕竟在上海买房限制多，房价也贵，我问他有多少积蓄，他说60万吧，我说这个积蓄，回到泰安，带着女朋友，找个企业工作，一下子就成了人生赢家，帐是这么算的：

他60万，他女朋友40万，两人手头100万，然后各找一份工作，两人合计年薪10万，刚上班可能不方便公积金贷款，直接商业贷款60万，总购房预算160万，好了，还是那句话：可以在区域1买套120平以上的房子，区域2买套160平以上的房子，区域3或者区域4买套200平以上的复式或者200平的别墅。

如果真的在区域4买了套别墅，夫妻俩工作一年，贷款买辆20多万的车，好了，妥妥的人生赢家。20多万可以买到BBA的入门级（奥迪a3/宝马1系或者X1/奔驰gla之类），小城市，交通压力小，即使在早晚高峰，从城东到城西开车也用不到一个小时，也就是说大部分通勤时间在20分钟左右，即使住在比较遥远的城外，通勤时间也不超过半小时。

怎么样？住着别墅开着豪车的梦想就这么轻易的实现了！真的！

当然，你一想，觉得小城市的东西真是满足不了你的要求，那么没问题，20分钟高铁到济南，不到两小时，高铁到北京。开车到济南也就一个小时，周末假期随便折腾，小地方，加班这种反人类的事情比较少。

这么一算，你就会发现，普通大学毕业生，不论你是吃财政饭还是企业人员，即使你没有任何积蓄，你仍然可以买到一套像样的房子，这样的房价难到高么？经过几年努力，你可以买到非常好的房子甚至复式或者小别墅。

但是，你一开始很难买到区域1或者区域2的非常好的房子，毕竟，有一部分有钱人有这方面的需求，你不可能有和他们匹敌的能力，他们必然要在更好的区域，就像王思聪的狗和普通人家的狗。

所以我觉得泰安的房价根本就不高。

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如果你觉得房价高，我觉得要么就是你不是这个房子真正的受众，要么就是你和不能比的人在比较。

比如北上广深：这里的房子绝对不能便宜，不然很快就会被很多人瓜分了，毕竟中国依然处于快速城市化的过程中，房价必须得形成一个壁垒，让很多人不能进入大城市，如此才能避免大城市人满为患。如果你家里没有任何积蓄，讨厌那种血雨腥风的激烈竞争，那你就不要去大城市，去了也是受罪。

对了，纠正一个观点：中国可不是只有北上广深和贫困的农村。

比如风景美丽的亚龙湾：中国的富人都看中了这里，你如果想去，就出价吧，出不过他们，凭什么给你呢？

所以，看待房价的时候，别忘了定位自己！

个人感觉，所有事情，量力而行最好了，包括买房～

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把一部分评论也放进来吧，毕竟其中的一些解答也算是这答案的一部分。

@落基山的歌者

追问：又仔细看了一遍你购房的经济账，有以下几点值得商议，第一你确定两年花销四万元够？第二4000至5000房价的地区，进城的距离得多远，生活成本将提高多少？第三购房后的装修成本，是否也是一笔不小的开支？第四未来结婚，小孩等的费用未考虑在内？为了一套房子，大多数人的生活禁不起一点儿折腾，还要降低生活质量…

回答：看来哥们应该不是来自泰安或者类似城市，我依次说说你的这几个问题吧。

1、单身或者刚结婚没孩子的时期，两年花四万在泰安这种城市非常正常，这可以保证你吃穿都还凑合，当然如果你要求高生活品质那就比较难了，毕竟高品质生活真是个无底洞。（以吃为例吧：在泰安，8元一顿饭绝对没问题，自己做更节省，这样一天早饭5元，午饭晚饭16元，就可以吃的非常不错，一年的花费为：7665元，这还是吃的不错的，两年也就15000元，剩下的25000元平均到每月大概1050元，用来偶尔吃喝玩乐买衣服之类也就差不多了）。

2、我其实现在就住在区域4，也就是房价4000多的区域，上班在市中心，距离算是泰安城区比较远的，大概9公里，开车上下班，每天来回一次，一共18公里，就算20公里吧，每月工作20天，一共400公里，百公里7升，28升油，按照6元的话，每月168元。时间早上25分钟，下午20分钟（其中包含驶入车库及地下停车场的停车时间）。

3、装修这事，无论在哪里买房，你都要装修，而且装修是个弹性很大的东西，一套100平米的房子，10万搞定全套，也可以50万搞定全套，就看你的需求了。

4、未来，这里已经考虑了，我在计算贷款的时候，其实也大概估算了还款额，如果是公积金贷款，每月还款除去对冲的公积金外，也就几百元，肯定不会影响生活质量的。后面的钱，留着养孩子或者花不了的话留着给孩子买房子就是啦。

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@江忘南 追问：那就我的感受来说，两千多到三千多才是普通状态。南实小一个五年经验的男数学单科老师，在编，工资不过2200，算上各种福利2700左右撑死了，虽然人家假期多。我两个发小，搞工地预算的，六年多经验，基本工资2000多，算上各种私活，而且他们周六日不休班，一个月只有两天休息，才4000多不到5000。我亲哥，二十年财务会计到科长，上一家单位才2100，跳槽后到6000多，这还因为是亲友开的公司。我同学，区检察院的，七年半经验，阳光工资后也就4000多有时候5000多，泰安有太多效益一般和不太好的企业了。我以上举例已经涵盖我看到的不同行业不同工作了

回答：教师工资，2200是不可能的，教师工资比公务员还要高一点点，五年工作经验，评上小高职称（也就是中一职称，相当于工程师）的话，工资肯定要在5000左右，你说的算上福利2700可能是5年前的数据。

剩下三个基本上和我分析的差不多，我这里考量的也是总收入，不是仅仅说工资。

公务员工资和教师工资我都比较了解，泰安公务员，数量居多的科级干部能拿到4000～5500（加上车补就成了4500～6000了，公务员还是发13个月工资），公积金在每月1200～1800.县级那就妥妥6000以上了～

所以，假设一个两个科级（硕士一毕业就是副科级）公务员组成的小家庭，两个人工资收入加起来就每月9000元，车补两个人加起来要1100元，住房公积金两人加起来要2500元，公务员13个月工资或者有个文明单位奖金，每年可达20000元，还不算各种出差补贴和取暖费等等。这么一算，这个家庭的年收入大概是：（9000+1100+2500）＊12+20000=182000元。

教师工资，中教一级，和副科级公务员基本一致，甚至还要高10%，中教高级（也就是副高级职称，相当于副教授）工资和县级干部相当的。

当然，我文中的一切都是指的大学毕业生，包括本科和硕士以上，专科及以下不算。毕竟，泰安的低收入群体也不少，还好他们多半都有房。

我还要放一个评论

@老刘 在评论中说：少见的平实帖子和评论区。知乎要是都这样就好了。通过回答和评论大致对一个城市有了直观认识，既不抬杠也不撕逼，摆事实上数据，还有灵魂画图（手动滑稽）。希望能看到你讲家乡美食的帖子，对于陌生的城市，比起房价，这个更受吃货关注。

这评论夸得我都脸红了~多谢多谢！你这么说，我很感动，感觉真是没白费劲写这个回答。